租金计算引擎

单合同帐期计算 · 全量租金计算 · 应收实收统计 · 逾期分析
单合同帐期
全量汇总
应收统计
逾期分析
💰
¥2.8亿
年度应收租金总额
✅
¥2.45亿
年度实收租金总额
⏳
¥3,500万
应收未收（逾期）
📉
87.6%
租金收缴率

🧮 单合同租金帐期明细 · HT-2026-0001

ℹ️ 该合同含1份补充协议（2025-07减面积120㎡），系统已自动调整2025-07起的应收金额。免租期（2024-01）应收为0。
⚠️ 异常提示：2026年Q1应收 ¥102,000，实收 ¥68,000，差异 ¥34,000（欠缴），欠费天数已达 65天。
帐期 合同 租赁面积 单价(㎡/月) 应收租金 实收租金 差异 状态
2024-01（免租期） HT-2026-0001 520㎡ ¥85 ¥0 ¥0 ¥0 免租
2024-Q1（2-3月） HT-2026-0001 520㎡ ¥85 ¥88,400 ¥88,400 ¥0 已收
2024-Q2（4-6月） HT-2026-0001 520㎡ ¥85 ¥132,600 ¥132,600 ¥0 已收
2024-Q3（7-9月） HT-2026-0001 520㎡ ¥85 ¥132,600 ¥132,600 ¥0 已收
2024-Q4（10-12月） HT-2026-0001 520㎡ ¥85 ¥132,600 ¥132,600 ¥0 已收
2025-Q1（1-3月） HT-2026-0001 520㎡ ¥89.25 +5% ¥139,230 ¥139,230 ¥0 已收
2025-Q2（4-6月） HT-2026-0001 520㎡ ¥89.25 ¥139,230 ¥139,230 ¥0 已收
2025-Q3（7-9月）⚠️ HT-0001-B1 400㎡ ¥89.25 ¥107,100 ¥107,100 ¥0 补充协议
2025-Q4（10-12月） HT-0001-B1 400㎡ ¥89.25 ¥107,100 ¥107,100 ¥0 已收
2026-Q1（1-3月）🚨 HT-0001-B1 400㎡ ¥93.71 +5% ¥112,452 ¥68,000 -¥44,452 欠缴
2026-Q2（4-6月） HT-0001-B1 400㎡ ¥93.71 ¥112,452 待收 — 未到期

📊 全量租金帐期汇总

项目合同数可租面积已租面积年应收年实收收缴率状态
城南商务中心 380 12,000㎡ 11,616㎡ ¥1.18亿 ¥1.16亿 98.2% 达标
东湖产业园 620 28,000㎡ 25,536㎡ ¥1.12亿 ¥9,587万 85.6% 预警
北站商业广场 240 8,500㎡ 6,656㎡ ¥5,000万 ¥3,605万 72.1% 危险
合计 1,240 48,500㎡ 43,808㎡ ¥2.8亿 ¥2.45亿 87.6%

💰 月度应收 vs 实收（2026年）

1月
¥2,350万
¥2,068万
2月
¥2,300万
¥1,955万
3月
¥2,260万
¥1,853万
4月
¥2,350万
¥2,021万
5月
¥2,310万
¥2,079万
6月
¥2,210万
统计中
应收 实收

📈 收入构成分析

租金收入 ¥2.45亿（89.1%）
物业管理费 ¥1,800万（6.5%）
押金收入 ¥890万（3.2%）
其他收入 ¥310万（1.1%）

🚨 逾期租金明细

共 42 笔逾期
🚨 当前逾期总额 ¥3,500万，其中超90天严重逾期 ¥1,420万（12户），建议立即启动催收流程。
租户项目逾期金额逾期天数最后付款日风险等级
浙江通达物流 东湖产业园 ¥380,000 156天 2026-01-22 严重逾期
杭州润泽商贸 北站商业广场 ¥245,000 128天 2026-02-19 严重逾期
南京创想广告 北站商业广场 ¥120,000 65天 2026-04-23 逾期
杭州星辰科技 城南商务中心 ¥44,452 65天 2026-04-23 逾期
上海乐活健身 北站商业广场 ¥85,000 18天 2026-06-09 轻微逾期