KPI 健康度看板

十大KPI指标监控 · 健康/预警/危险 三色诊断 · 异常识别
🎯 五大关键考核指标（集团级）
出租率
92.4%
🟢 健康
目标 ≥ 90% | 上年均值 93.1%
租金总收入
¥1.39亿
🟡 预警
目标进度 ¥1.4亿 | 差 ¥100万
租金收缴率
87.6%
🔴 危险
考核目标 ≥ 95%
竞品单价偏差
-15.2%
🟡 预警
偏低 ≤20% 预警
最大欠费天数
156天
🔴 危险
预警线 > 90天
📈 经营效率指标
平均空置期
32天
行业均值 45天
🟢 优于行业
到期续约率
68.5%
目标 ≥ 75%
🟡 低于目标
平均租期
2.8年
行业均值 2.5年
🟢 客户稳定
单位面积运营成本
¥12.8
/㎡/月 · 行业 ¥15
🟢 成本可控

👥 租户质量指标

欠缴总金额
¥340万
42笔欠缴 · 12户超90天
🔴 需重点关注
平均欠费天数
47天
去年同期 28天 ↑ 67.8%
🟡 恶化趋势

🏢 项目维度 KPI 对比

🟢 健康 | 🟡 预警 | 🔴 危险
项目 出租率 收缴率 空置期 续约率 平均租期 竞品偏差 欠缴额 欠费天数 综合评级
城南商务中心 96.8% 🟢 98.2% 🟢 18天 🟢 82% 🟢 3.2年 🟢 -5% 🟢 ¥8万 🟢 15天 🟢 🟢 健康
东湖产业园 91.2% 🟢 85.6% 🟡 38天 🟡 65% 🟡 2.6年 🟢 -18% 🟡 ¥152万 🟡 45天 🟡 🟡 预警
北站商业广场 78.3% 🔴 72.1% 🔴 65天 🔴 52% 🔴 1.8年 🟡 -28% 🔴 ¥180万 🔴 120天 🔴 🔴 危险

🌏 城市KPI看板

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城市合同数出租率收缴率欠缴额续约率综合评级
北京 ▼ 480 95.2% 🟢 96.8% 🟢 ¥28万 78% 🟢 健康
上海 ▼ 520 93.8% 🟢 89.2% 🟡 ¥85万 68% 🟡 预警
广州360 94.5% 🟢 95.1% 🟢 ¥22万 76% 🟢 健康
深圳400 92.1% 🟢 88.5% 🟡 ¥68万 65% 🟡 预警
杭州380 88.7% 🟡 82.3% 🔴 ¥95万 62% 🔴 危险
苏州280 95.3% 🟢 96.2% 🟢 ¥15万 80% 🟢 健康
重庆240 91.8% 🟢 93.5% 🟢 ¥32万 74% 🟢 健康
武汉260 93.6% 🟢 94.8% 🟢 ¥18万 77% 🟢 健康
成都300 92.4% 🟢 90.1% 🟡 ¥42万 69% 🟡 预警
南京280 94.1% 🟢 93.8% 🟢 ¥20万 75% 🟢 健康

⚠️ 异常识别 & 预警

18 个异常
🔴
北站商业广场出租率跌至78.3%
较上年均值（91.5%）下降 13.2 个百分点，超过一个标准差（σ=4.8%），触发危险预警。主要原因：Q1有3家租户退租，合计面积1,850㎡，新签入驻面积仅480㎡。
🔴
整体租金收缴率降至87.6%，低于考核目标95%
北站商业广场（72.1%）和东湖产业园（85.6%）是主要拖累项。42笔逾期中，12笔超过90天，建议启动法务介入。
🟡
东湖产业园续约率降至65%
Q1到期的18份合同中仅12份续约，流失6家租户。调查发现周边新开产业园提供更低单价（¥52/㎡ vs 本园区¥65/㎡），建议调整租金策略。
🟡
租金总收入低于集团年度目标进度
截至6月应完成 ¥1.4亿（年度目标¥2.8亿的50%），实际完成 ¥1.39亿，缺口 ¥100万。主要差距来自北站商业广场空置导致收入减少。